Appeldorn ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein. Er liegt im Südosten des Gebietes der Stadt Kalkar in der Rheinniederung. Ende 2023 hatte Appeldorn 1565 Einwohner.
Der Ortsteil hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.

In der ruhigen Anwohnerstraße dieses Wohnhauses befinden sich schöne gepflegte Einfamilienhäuser in guter Nachbarschaft.
Appeldorn weist einen Kindergarten sowie eine Grundschule auf, die Sie binnen 10 Minuten fußläufig erreichen können.
Weiterführende Schulen sowie große Supermärkte befinden sich im nahen Kalkar.

Viel Platz, sehr großzügige Zimmer und einen wunderschönen Garten -
das verspricht Ihnen dieses Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kalkar-Appeldorn !

Diese Immobilie ist wie geschaffen für eine Familie:
gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, eine großzügige Einfahrt mit Doppelgarage für Ihre PKWs, ein geräumiges Wohnhaus mit Vollkeller und eine schöne überdachte Terrasse.

Wohnfläche:
gesamt: 163,96 m²,
davon im EG 91,31 m²,
im OG 72,65 m².

Nutzfläche:
das Objekt ist voll unterkellert. Hier befindet sich u.a. ein Büro im Souterrainbereich.

Grundstück:
ca. 788 m²

Baujahr:
1992

Modernisierungen:
Terrassenüberdachung + neue Terrassenfliesen
Holzkamin im Wohnzimmer

Garage:
Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Weitere Freiplätze vor der Doppelgarage.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer mit Kamin und offener Küche, Bad mit Dusche, 1 Schlafzimmer.

1. Obergeschoss:
Flur, Bad mit Dusche + Eckbadewanne, 3 Schlafzimmer - jeweils mit Einbauschrank.

Speicher:
mit Einschubtreppe, Nutzfläche.

Souterrain / Keller:
Vorflur, Waschkeller mit Kelleraußentreppe, Hausanschlussraum, Abstellraum unter der Treppe, 2. Kellerflur mit Heizungsraum (hinter Schiebentür), Büro mit Lichtschacht, (Gäste)-WC.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Doppelgarage, attraktive überdachte Terrasse, Abstellraum hinter der Doppelgarage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas-Zentralheizung, im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Erdgas.

Haben wir Sie begeistern können ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

Raumaufteilung detailliert:

Erdgeschoss:
Diele: terracotta gelfiest.
Wohn-Esszimmer / Küche: in offner Bauweise, komplett terracotta gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem neuen Holzkamin ausgestattet und hat Terrassenzugang. Die vorhandene Eiche-Einbauküche mit Theke und Induktionskochfeld gehört zum Haus und verbleibt kostenlos.
Schlafzimmer: terracotta gefliest, 2 Fenster.
Bad: weiß gefliest, Dusche, Fenster, Handtuchheizung.

1. Etage:
Flur: Kiefernholzboden, Einbauschrank, Zugang zum Speicher.
Elternschlafzimmer: Kiefernholzboden, großer Einbauschrank.
1. + 2. Kinderzimmer: Kiefernholzboden, ebenfalls jeweils 1 Einbauschrank.
Bad: weiß gefliest, Eckbadewanne, Dusche, Fenster, 2 Waschbecken, Handtuchheizung.

Speicher:
zu Einstellzwecken. mit Dämmung in den Dachschrägen, ohne Folie.

Keller (geschalt, also Wanne und gefliest):
Vorflur.
Waschkeller: mit Kelleraußentreppe zum Garten.
Hausanschlussraum.
Abstellraum unter der Treppe.
2. Kellerflur: hinter großen Schiebetüren befindet sich die Heizungsanlage, sowie eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung.
Büro / alternativ Gästezimmer: mit großem Lichtschacht zum Garten.
Gäste-WC: Fußboden terracotta gefliest, Wände weiß gefliest, Fenster, Hebeanlage.

Doppelgarage: 2 x mit elektrischem Tor (eines davon ist aktuell defekt). Garagentür hinten mit Zugang zur Terrasse.
Anbau hinter der Garage: z.B. für Fahrräder, Gartengeräte o.ä.
Dach des Wohnhauses: Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbigen Betonfachpfannen, in den Schrägen isoliert, ohne Folie.
Eingangsbereich: überdacht.
Keller: Vollkeller, gegossen, Keller-Innentüren Buche.
Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung: im Heizungsraum.
Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper, Anlage von Viessmann von 1991.
Warmwasser: ebenfalls über Erdgas.
Fenster: Holz, 2-fach isolierverglast, teilweise abschließbar.
Jalousien: nicht vorhanden, aktuell Plissée- + Raffrollos sowie Vorhänge.
Innentüren: EG Eiche, OG Kiefer.
Treppen: Betontreppen, gefliest.
Neuer Holzkamin im Wohnzimmer: Rückseite Terrassenofen (z.Zt. nicht angeschlossen, benötigt einen Außenschornstein).
Internet: aktuell O2, Glasfaser liegt bereits im Keller.
Terrasse: neu gefliest + neue Terrassenüberdachung (Doppelstegplatten).
Hütte + Verschlag im Garten: für Kaminholz.
Alarmanlage: vorhanden, aber vom jetzigen Eigentümer nie benutzt worden.
Zisterne: vorhanden; für Dachflächenwasser, welches dann als Gartenwasser verwendet werden kann.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!