Kalkar, eine charmante Stadt am Niederrhein, besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Häusern und einer imposanten Stadtkirche.
Die Stadt liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit idyllischen Radwegen entlang des Rheins.
Zu den Sehenswürdigkeiten / großen Freizeitaktivitäten zählen das imposante Schloss Moyland und der Freizeitpark Wunderland Kalkar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnanbindung Kleve / Goch / Weeze und einem Bahnhof Kleve / Goch für bequeme Reisen in die umliegenden Städte.
Kalkar vereint Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.

Im Innenstadtbereich von Kalkar ist eine Fahrgeschwindigkeit von 20 km/ h erlaubt. Dieses steigert die Attraktivität des Städtchens: man ist geruhsam unterwegs. Hektische und laute Städte gibt es anderwo - hier nicht !

Das Grundstück selbst ist länglich geschnitten und verjüngt sich nach hinten, so dass sich ein schöner Garten erstellen lässt.

Kalkar benötigt dringend Wohnraum:
hier haben Sie die Möglichkeit, sich selbst oder anderen etwas Gutes zu tun !

Die aktuelle Bestandsimmobilie benötigt eine komplette Entkernung, sofern Sie deren Erhalt wünschen.
Alternativ bietet sich auch ein Abriss und Neubau an.
Es gibt in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan, sondern es richtet sich nach § 34 Nachbarschaftsbebauung.

Der jetzige Eigentümer hatte 2023 über ein ortsansässiges Architekturbüro bereits Pläne beim Kreis Kleve eingereicht, die positiv beschieden wurden.
Die vorhandene Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten.
Die Baugenehmigung beinhaltet eine großzügige (Wohn-) Halle, Büro und Bad im Erdgeschoss, sowie eine Maisonettewohnung darüber mit Aufzug und Dachterrasse.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Kalkar wäre auch ein Mehrparteienhaus vorstellbar.
Sie wissen sicherlich selbst, wie dringend in Kalkar kleine Wohnungen benötigt werden !!!
Mit einer Hausbreite von ca. 14 m und einer Tiefe von ca. 10 m, sowie 2-geschossiger Bauweise bieten sich viele Möglichkeiten an.

Das Objekt liegt in Kalkar im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.
Lediglich der Gewölbekeller (siehe Fotos) wird von der unteren Denkmalbehörde als erhaltenswert eingestuft und muss in der heutigen Form bestehen bleiben.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die jetzige Bestandsimmobilie weder Fenster noch eine Heizungsanlage aufweist und in Teilen Außenwände nicht vorhanden sind, so dass ein Energieausweis nicht erstellt werden muss.

Grundstück:
ca. 422 m²
(bestehend aus einem Flurstück)

Baujahr der Bestandsimmobilie:
unbekannt
Es gibt bei der Stadt Kalkar und beim Kreis Kleve keine Altakten.

Mindest-Kaufpreis:
€ 120.000,--
(inkl. der bereits vorhandenen Baugenehmigung)

Wir freuen uns sehr über Ihren Anruf unter der 02824-965211.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!