Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Emmerich und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die vielseitig nutzbare Multifunktionshalle wurde ursprünglich als Diskothek genutzt und zuletzt als Sauna-Club betrieben. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Unternehmer, die ein innovatives Konzept umsetzen möchten.

Baujahr: Das Gebäude wurde etwa 1978 als Lager, Büro und Ausstellungsfläche errichtet.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.796 m² und verfügt über einen ansprechenden Innenhof, der Privatsphäre gewährleistet. Der Garten ist eingezäunt und bietet mit einer Sauna, Dusche und einem Whirlpool optimale Bedingungen für Entspannung und Erholung. Alternativ kann dieser Bereich auch für Parkplatzerweiterungen oder Lagerzwecke genutzt werden.

Fläche: ca. 925 m²
Umbauter Raum: ca. 3.600 m²

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Großer offener Bereich (ehemals Theke bzw. Disko mit Tanzfläche)
• Umkleidebereich sowie separate Duschen und Sanitäranlagen für Damen und Herren
• Aufenthaltsraum
• Ehemaliger Kühlraum
• Büro
• Hauswirtschaftsraum mit Technik

Obergeschoss:
Je nach Nutzung stehen bis zu 13 Zimmer zur Verfügung, einige davon sind mit Whirlpools ausgestattet.

• Zwei WC-Anlagen
• Offener Flurbereich mit Loungeecke
• Technikräume

Konstruktion:
Die Halle besteht aus einer Stahlkonstruktion mit zweischaligen KSV-Wänden, das Dach ist in „Berliner Welle“ ausgeführt. Das Obergeschoss ist größtenteils in Ständerbauweise errichtet, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.

Heizung & Lüftung:
Das Gebäude wird durch zwei Gaszentralheizungen beheizt. Eine Lüftungsanlage, die ursprünglich für den Betrieb einer Diskothek konzipiert wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Sicherheit:
Die Immobilie ist alarmgesichert, was zusätzliche Sicherheit für Betreiber und Gäste gewährleistet.

Stellplätze:
Zahlreiche Stellplätze sind auf einem Schotterparkplatz sowie direkt vor dem Gebäude vorhanden, was eine bequeme Anreise für Gäste ermöglicht.

Nutzungspotenzial:
Nach Rücksprache mit der lokalen Behörde sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Die Fortführung eines Sauna-Clubs, die Umwandlung in eine Eventhalle oder die Einrichtung eines Sport- und Fitnessstudios sind nur einige Optionen.

Sonstiges:
Eine Vermietung der Immobilie wird vom Eigentümer nicht gewünscht; weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis: € 579.000,--