Emmerich: Geräumiges Einfamilienhaus XXL mit Einliegerwohnung, Untergeschoss, großem PRIVAT-Garten

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Price

  • purchase price
    819.000 Euro
  • Brokerage fee
    Commission sharing:
    Buyer: 2,38% of the purchase price (incl. VAT)
    Seller: 2,38% of the purchase price (incl. VAT)

Location

  • City
    46446 Emmerich am Rhein
  • Country
    Germany

Object state

  • Construction year
    1972

Areas

  • Living area
    approx. 321 m²
  • Type of room
    7
  • Number of bedrooms
    5
  • Number of bathrooms
    3
  • Cellar area
    approx. 280 m²
  • Plot area
    approx. 1.641 m²
  • Usable area
    approx. 320 m²
  • Separate WC
    1
  • Granny flat
    Yes

Furnishing

  • Kitchen
    Kitchenette
  • Storeroom
    Yes
  • Bath with
    Shower, Tub, Window(s)
  • Cellar
    full basement
  • Flooring
    Carpet, Laminate
  • Type of heating
    Central heating
  • Firing mode
    Gas
  • Washing / drying room
    Yes
  • Type of parking space
    Garage, Free space
  • Bike room
    Yes
  • Roller shutter
    Yes

Object identifier

  • System Object no.
    365849

Energy Certificate

  • none
    Is available for inspection

Property description

  • Emmerich in zentraler Anbidung zur Innenstadt, Bahnhof, Autobahnzufahrt Emmerich Ost sowie die gemütlichen Ortschaften Vrasselt und Praest. Discounter mit Bäcker, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in Lauf- bzw. kleinem Fahrradabstand.

    Grundstück:
    ca. 1641 m²

    Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Teichanlage, Gartenhaus als Sommerverbleib, Sträucher, Steinbeeten,…. Rasenfläche etc. Der Bereich der Einliegerwohnung ist separiert, kann aber jederzeit geöffnet werden. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Messergebnis des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.

    Wohnfläche:
    gesamt ca. 321 m² aufgeteilt in
    ca. 239,27 m² im Haupthaus und ca. 82,90 m² Einliegerwohnung

    Umbauter Raum: ca. 2457,47 m²
    Bebaute Fläche: ca. 398,01 m²

    Erdgeschoss:
    Haupthaus: Diele / Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 geräumigen Schlafzimmern (ursprünglich 3 Schlafzimmer) sowie Bad.

    Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit Zugang Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

    Untergeschoss:
    Haupthaus: Gr. Hobbyraum ( zur Zeit mit Zwischenwand 2 Räume ), Diele, Partyraum, Badezimmer, Wasch- und Trockenkeller, 3 Abstellräume, Heizungsraum Auf Grund der großen Taglichtfenster wurden die Räumlichkeiten über Jahre als Büros genutzt.

    Einliegerwohnung: Waschraum, WC, Vorratsraum sowie Tiefgarage Separater Eingang zum Untergeschoss von der Straßenseite.

    Dachgeschoss:
    Einschubtreppe – Stauraum

    Fenster:
    Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung:
    Gaszentralheizung je Einheit
    Sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern bzw. Konvektor Heizungen.

    Stellplatz / Garage:
    Tiefgarage unter der Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Optional kann ein anliegendes Grundstück mit zwei weiteren Garagen erworben werden.

    Renovierung / Umbau:
    Sollte Interesse an Umbaumaßnahmen bzw. einem energetischen Umbau bestehen sprechen SIE und an. Gerne koordinieren wir die Arbeiten von A – Z durch Starke Partner vor Ort.

Other information

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

All information in this exposé has been provided to the best knowledge and belief of the owner. The company Rainer Elsmann Immobilien GmbH can not guarantee the accuracy and completeness of the information. Photos and graphics are subject to the copyright of the Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Büro Emmerich
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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