Elten ist ein beliebter Grenzort zwischen Deutschland und den Niederlanden und ebenfalls eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Die zentrale Lage mit eigenem Autobahnanschluss sowie der Bahnhaltestelle Richtung Oberhausen und Arnhem bieten viele Vorteile als Wohnort, auch für Pendler.
Am Ende einer Stichstraße gelegen, in einem gepflegten und beliebten Wohngebiet, auf halber Höhe des Elten-Berges. Ein Wohngebiet der gehobenen Klasse mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern und direkter Wald und Wiesenlage - ideal für Spaziergänge, Fitnessläufe oder ähnliches. Den Ortskern mit der Grundschule und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Grundstücksgröße:
ca. 647 m²

Der Privatgarten ist mit Rasenfläche sowie Sträuchern und natürlicher Einfriedung angelegt. Von der erhöhten, teilweise überdachten Sonnen-Terrasse thronen Sie über dem Grün und können sich vom Alltagsstress erholen. Ein Gartenhaus dient als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte etc.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 184,90 m², davon ca. 122 m² im EG, ca. 62 m² im DG
zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im UG

Baujahr:
ca. 1973

Die Immobilie wurde in massiver und solider Bauweise errichtet und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Als großes Einfamilienhaus mit Schlafzimmern im Erdgeschoss, als Mehrgenerationenhaus oder ggf. mit Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Familienmitglieder.

Die Immobilie ist aktuell wie folgt genutzt und eingeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich als Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum, Wohndiele als Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie dem Wohnzimmer – Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern bzw. Büros und einem Badezimmer

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist komplett wohnwirtschaftlich ausgebaut und kann aufgrund seiner Einteilung variabel genutzt werden. Durch den Einbau von Trockenwänden, können ohne großen Kostenaufwand 2 weitere, separate Räume geschaffen werden.
derzeitige Nutzung: Schlafzimmer, ein großer offener Raum als zweites Wohnzimmer, Studio und Hobbyraum, Badezimmer, Kochnische Der offene Bereich wird mit Theke samt Zapfanlage, Billardtisch sowie Musikinstallation als Party-/ Hobby Bereich genutzt.

Untergeschoss: (Teilkeller)
Hauswirtschaftraum/Heizungsraum, Hobbyraum mit Sauna und Vorratsraum

Heizungsanlage:
Zentrale Gasheizung ca. aus dem Jahr 1990, Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage / Carport / Stellplatz:
Garage mit Zugang zum Garten, hoher Carport möglich für ein Wohnmobil, sowie mehrere Stellplätze vor der Garage bzw. auf dem Grundstück

Wohnen am Elten – Berg in beleibter Lage. Geräumigen Immobilie, Schlafräumen sowie Bad im Erdgeschoss,…. Nutzen Sie die Vorteile dieser Immobilie und verwirklichen sich den Traum von IHREM Haus in Elten.

Kaufpreis:
€ 555.000,--

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit Holz-Kaminofen sowie großer Fensterfront in Richtung Garten

Essbereich:
Wohndiele mit genügend Raum für einen großen Esstisch, direkt vor der Küche gelegen.

Küche:
Praktische Küche im Stile des Baujahrs – Die Retro-Küche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Diese gilt auch für die Kochnische im Dachgeschoss.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
Dachgeschoss: Eckbadewanne, WC, Waschtisch
Die Bäder sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!